힐스테이트 이수역 센트럴 청약 및 입지 분석
서울 동작구 사당동 핵심 입지 신축 아파트, 왜 주목받는가?
서울 사당동에 위치한 힐스테이트 이수역 센트럴은 교통, 교육, 개발, 희소성 4박자를 고루 갖춘 신축 민간 분양 아파트입니다.
이 글을 통해 여러분은 분양 조건, 입지 분석, 향후 시세 흐름까지 심층적으로 확인할 수 있습니다. 😊
왜 지금 알아야 할까요?
서울의 신규 분양은 해마다 줄고 있으며 특히 입지 좋은 곳에 신축 아파트가 들어서는 경우는 드뭅니다. 사당동은 대표적인 예입니다. 서울 4호선과 7호선 환승역인 이수역에서 도보 5분 이내 거리에 위치해 있는 힐스테이트 이수역 센트럴은 그 희소성을 잘 보여줍니다.
동작구는 최근 10년간 아파트 공급이 많지 않았습니다. 2015~2024년 기준 분양 단지는 총 7곳에 불과하며 대부분 재건축·소규모 위주였습니다. 따라서 이번 신규 단지는 실수요자 중심의 청약 열기가 예상됩니다.
주변 시세 및 분양가 전망
사당동 일대는 실입주 수요가 꾸준하며, 전세가율도 70% 수준으로 안정적인 흐름을 보입니다. 분양가 상한제가 적용되지 않기 때문에 주변 시세가 가격 결정의 핵심 지표가 됩니다.
| 인근 단지 | 준공년도 | 전용면적 | 최근 실거래가 |
|---|---|---|---|
| 사당 롯데캐슬 골든포레 | 2018 | 84㎡ | 15.2억 |
| 이수 푸르지오 더 프레티움 | 2020 | 59㎡ | 12.4억 |
| 이수역 리버뷰자이 | 2016 | 84㎡ | 14.8억 |
이러한 시세 흐름을 고려할 때 힐스테이트 이수역 센트럴의 분양가는 평당 5,000만 원 이상, 전용 84㎡ 기준 13억~14억 원대가 유력합니다. 브랜드 프리미엄과 입지 경쟁력을 감안하면 수긍할 수 있는 수준입니다.
어떻게 진행되나요?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 동작구 사당동 155-4번지 |
| 세대수 | 931세대 (일반분양 170세대) |
| 면적 구성 | 전용 44㎡ / 49㎡ / 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ |
| 입주 예정 | 2028년 4월 |
수요자 유형별 전략
- 신혼부부: 특별공급 혜택 가능성 + 어린이집·초등학교 도보권
- 1~2인 가구: 전용 44~59㎡ 중심 소형 구성, 강남 출퇴근 용이
- 투자자: 전세 수요 풍부 + 학세권·역세권 프리미엄 보유
무엇을 얻을 수 있나요?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 교통 | 4호선·7호선 더블역세권, 강남 10분대 진입 가능 |
| 교육 | 남성초, 삼일초, 사당중, 경문고 등 도보 통학권 |
| 생활 | 이마트, 롯데시네마, 카페거리, 관공서 밀집 |
| 미래가치 | 서리풀터널, 사당권 개발호재 다수 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 분양가가 확정됐나요?
A. 아직 확정은 아니며, 주변 시세와 브랜드 프리미엄을 반영해 평당 5,000~6,000만 원대로 예상됩니다.
Q. 전매 제한이 있나요?
A. 전매 제한 여부는 분양 방식과 청약 조건에 따라 달라지므로, 반드시 분양 공고를 통해 확인하셔야 합니다.
Q. 청약 조건은 어떻게 되나요?
A. 일반공급과 특별공급 유형에 따라 상이하며, 추후 모델하우스 오픈 시 공식 사이트를 통해 자세히 공지될 예정입니다.
출처: 힐스테이트 이수역 센트럴 사업계획서 및 부동산 전문지 보도자료 (공식 공고 확인 필요)
